Сдача в аренду домов, офисов и складов - популярный бизнес. Однако не все арендаторы выполняют свои обязательства. Арендодатели могут столкнуться с проблемами, связанными с просрочкой платежей по договору. Не все арендодатели знают, как взыскать задолженность и что существуют механизмы взыскания.
Характеристики договоров аренды
Договор аренды - это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения сторон и устанавливает порядок, размер и сроки внесения арендной платы за недвижимое имущество, которое арендодатель предоставляет во временное пользование или владение арендатору. В этом случае в договоре может быть предусмотрено, что арендная плата выплачивается
- Выплата гарантийного депозита для покрытия расходов на погашение долга.
- Регулярные платежи.
Поскольку договор аренды не гарантирует честность и порядочность арендатора, арендодатель принимает на себя определенные риски. Нередки случаи, когда арендная плата становится просроченной в результате нарушения обязательств.
Советы арендодателю
При заключении договора аренды вам следует договориться о некоторых важных моментах, касающихся своевременной оплаты аренды. Для этого
- Включите в договор аренды нюансы, касающиеся сроков оплаты аренды. Это должно быть важным пунктом для тех, кто не хочет впоследствии иметь дело с взысканием долгов.
- Уточните, какие штрафы, пени, неустойки и как взимать с арендатора, если он отказывается или не выполняет обязательства по оплате.
Если договор аренды расторгнут, а обязательства не оплачены, арендодатель должен выставить счет арендатору (этап досудебного урегулирования).
Претензии к арендатору
Должны быть четко изложены в претензии:
- Имена сторон (арендодателя и арендатора).
- Номер и дата договора, на основании которого возникла задолженность.
- За какой период времени и в каком размере возникла задолженность.
- Размер пеней и штрафов, если они предусмотрены договором аренды.
- Срок, до которого арендатор должен погасить задолженность.
Куда направлять счета-фактуры:
Для юридических лиц - по юридическому адресу; для физических лиц - по месту жительства. Если в договоре аренды указан другой адрес, претензия должна быть направлена туда же. Чтобы доказать, что претензия была отправлена, она должна быть отправлена
- заказным письмом.
- Заемщик или агент заемщика должен расписаться в получении на втором экземпляре бланка претензии, который хранится у арендодателя.
После выдачи бланка претензии вы можете вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя их результаты. Получение счета очень часто побуждает арендатора оплатить долг. Если устные переговоры по-прежнему безуспешны, арендодатель должен обратиться в суд для взыскания долга. Если все это сделать заранее, это может дать истцу преимущество в суде.
Процесс взыскания долга
Взыскание долга включает в себя несколько этапов
1. проведение устных переговоров с должником.
2. подготовка и отправка счета арендатору с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор оплатил долг, дело закрывается. Если нет, переходите к следующему шагу.
3. подача иска о взыскании долга в суд. Если должник - юридическое лицо, заявление подается в арбитражный суд; если это физическое лицо, не подпадающее под признаки ИП, иск подается в суд общей юрисдикции.
Нельзя использовать другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды или отопления, препятствование доступу к арендуемому имуществу или угрозы). Они незаконны и могут сработать против арендодателя.