127247, г.Москва, Дмитровское шоссе, д.100с3, оф.318
Юридический центр "ЮКСТ"
Профессиональные юридические услуги
Главная/Услуги/Юридическим лицам/Взыскание задолженностей/Взыскание задолженности по договорам аренды

Взыскание задолженности по договорам аренды

Взыскание задолженности по договорам аренды (1)

Сдача в аренду домов, офисов и складов - популярный бизнес. Однако не все арендаторы выполняют свои обязательства. Арендодатели могут столкнуться с проблемами, связанными с просрочкой платежей по договору. Не все арендодатели знают, как взыскать задолженность и что существуют механизмы взыскания.

Характеристики договоров аренды

Договор аренды - это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения сторон и устанавливает порядок, размер и сроки внесения арендной платы за недвижимое имущество, которое арендодатель предоставляет во временное пользование или владение арендатору. В этом случае в договоре может быть предусмотрено, что арендная плата выплачивается

- Выплата гарантийного депозита для покрытия расходов на погашение долга.

- Регулярные платежи.

Поскольку договор аренды не гарантирует честность и порядочность арендатора, арендодатель принимает на себя определенные риски. Нередки случаи, когда арендная плата становится просроченной в результате нарушения обязательств.

Советы арендодателю

При заключении договора аренды вам следует договориться о некоторых важных моментах, касающихся своевременной оплаты аренды. Для этого

- Включите в договор аренды нюансы, касающиеся сроков оплаты аренды. Это должно быть важным пунктом для тех, кто не хочет впоследствии иметь дело с взысканием долгов.

- Уточните, какие штрафы, пени, неустойки и как взимать с арендатора, если он отказывается или не выполняет обязательства по оплате.

Если договор аренды расторгнут, а обязательства не оплачены, арендодатель должен выставить счет арендатору (этап досудебного урегулирования).

Претензии к арендатору

Должны быть четко изложены в претензии:

- Имена сторон (арендодателя и арендатора).

- Номер и дата договора, на основании которого возникла задолженность.

- За какой период времени и в каком размере возникла задолженность.

- Размер пеней и штрафов, если они предусмотрены договором аренды.

- Срок, до которого арендатор должен погасить задолженность.

Куда направлять счета-фактуры:

Для юридических лиц - по юридическому адресу; для физических лиц - по месту жительства. Если в договоре аренды указан другой адрес, претензия должна быть направлена туда же. Чтобы доказать, что претензия была отправлена, она должна быть отправлена

- заказным письмом.

- Заемщик или агент заемщика должен расписаться в получении на втором экземпляре бланка претензии, который хранится у арендодателя.

После выдачи бланка претензии вы можете вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя их результаты. Получение счета очень часто побуждает арендатора оплатить долг. Если устные переговоры по-прежнему безуспешны, арендодатель должен обратиться в суд для взыскания долга. Если все это сделать заранее, это может дать истцу преимущество в суде.

Процесс взыскания долга

Взыскание долга включает в себя несколько этапов

1. проведение устных переговоров с должником.

2. подготовка и отправка счета арендатору с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор оплатил долг, дело закрывается. Если нет, переходите к следующему шагу.

3. подача иска о взыскании долга в суд. Если должник - юридическое лицо, заявление подается в арбитражный суд; если это физическое лицо, не подпадающее под признаки ИП, иск подается в суд общей юрисдикции.

Нельзя использовать другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды или отопления, препятствование доступу к арендуемому имуществу или угрозы). Они незаконны и могут сработать против арендодателя.

Контакты
Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.
Телефоны:
Адрес:
127247, г.Москва, Дмитровское шоссе, д.100с3, оф.318.
ООО "ЮКСТ"
ОГРН 1157746395730
Оплата:
Mir
AlfaBank
Sber
Оставить заявку
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон*
это поле обязательно для заполнения
Пожелания*
это поле обязательно для заполнения
Скрытое поле:
Галочка*
это поле обязательно для заполнения
Спасибо! Форма отправлена