Приватизация

Что такое «приватизированная квартира»?

Во-первых, нам нужно иметь четкое представление о терминологии.

Приватизация – это регулируемый Федеральным законом № 1541-1 процесс перевода имущества из муниципальной собственности в частную. Основаниями для приватизации являются договоры социального найма или муниципальные наказы (сегодня редко используемые).

Приватизация — дело совершенно добровольное, и нельзя заставить не делать этого. Если местное самоуправление по каким-то причинам настаивает на приватизации, это повод обратиться в суд. Сделки по приватизации, совершенные под давлением, будут признаны незаконными.

Приватизированная квартира становится собственностью лица, совершившего сделку. Если в квартире проживает несколько лиц (физических лиц), все имеют право участвовать в приватизации. В результате каждый становится собственником пропорциональной доли приватизированного жилья.

Совместная собственность не предполагает раздела собственно жилплощади (особенно если нельзя разделить места общего пользования). Однако каждая семья имеет финансовые права на определенную часть жилья. И определенные права — например, в случае продажи квартиры каждый дольщик должен дать согласие на продажу и стать участником сделки. Собственник вправе распорядиться своей долей любым способом, который он считает нужным (при условии, что это не нарушает Жилищный и Гражданский кодекс РФ).

Что такое «неприватизированная квартира»?

Таким образом, неприватизированная квартира является жилой площадью, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в таких квартирах, имеют связанные с этим права и обязанности, предусмотренные договором социального найма. Они не имеют права торговать (продавать, дарить, завещать), сдавать в аренду и т.п. с этим домом.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано бесплатно в любое время (с 2018 года право на бесплатную приватизацию объявлено неограниченным). После приватизации он снимается с баланса муниципального образования (района, города, села) и становится частной собственностью проживающих там людей.

Не все жилье можно приватизировать. Закон ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» распространяется только на муниципальное (государственное) жилье. Нельзя приватизировать:

Служебная квартира;

Комната в общежитии, в которой сочетаются корпоративность и организация;

Жилищный фонд в закрытых военных городках (ЗАТО).

Если вы не знаете статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или поискать спецслужбы в госреестре. Необходимо указать адрес проживания и кадастровые данные. Однако собственник дома обычно указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (столбец «Владелец»).

В чем разница.

Отличие приватизированных квартир от неприватизированных заключается в имущественных и неимущественных характеристиках проживающих в них. Эти особенности следует тщательно рассмотреть, прежде чем принимать решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше остаться в ней на условиях социальной занятости.

Таким образом, основными отличиями приватизированных квартир от неприватизированных являются:

Прописаться в приватизированной жилплощади может любой желающий. Прописаться на государственное жилье могут только близкие родственники.

Став полноправным собственником квартиры, арендатор несет ответственность за содержание всего объекта. Это означает, что арендаторы обязаны оплачивать не только ремонт жилых помещений, но и вспомогательные работы по всему зданию, а также капитальный ремонт. На практике это означает, что арендная плата будет увеличена как минимум вдвое.

Собственники приватизированных квартир получают право их использования по своему усмотрению: продажа, ипотека, дарение, обмен, завещание, аренда. Социальный трудовой договор означает только проживание в этой жилплощади. Любая другая сделка запрещена.

Неприватизированные квартиры могут быть приватизированы бесплатно. Приватизация. - Также свободна приватизация, т.е. возврат в государственную (муниципальную) собственность. Оба он может сделать только один раз. Реприватизация законом не предусмотрена.

Преимущества и недостатки приватизации

Уже из вышеперечисленных отличий видно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Но в случае с приватизацией главный вопрос не "хорошо это или плохо", а "хорошо ли это для меня".

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых случаях недостатки приватизации могут перевешивать преимущества. Наоборот, в других странах они могут иметь решающее значение и лишать приватизацию практического значения. Предлагаем более подробно рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации. Преимущества приватизации квартир в 2022 году

Лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, собственником имущества. В некоторых случаях это может быть ликвидное и дорогое имущество.

Это имущество перейдет к нему бесплатно, без выкупа и дополнительных затрат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по регистрации смены собственника.

Приватизированное жилье можно использовать как пассивный источник дохода. Например, его можно сдавать в аренду частным или корпоративным лицам.

С приватизированным жильем вы можете совершить любую сделку, использовать его в качестве залога для кредита и занимать деньги под этот залог.

Собственники приватизированного жилья имеют право на перепланировку в пределах своих квартир (с согласия БТИ, разумеется, чтобы исключить повреждение несущих конструкций всего здания). В случае социального найма жилец имеет право только на косметический ремонт.

Даже с огромной задолженностью по квартплате вас не выгонят из приватизированной квартиры. Договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если арендатор нарушит его условия.

Минусы приватизации в 2023 году

Стоимость жилья растет. Арендная плата вырастет сама собой, плюс ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт часто становится очень неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров это может стать настоящей проблемой.

Кроме того, собственники приватизированных квартир платят налог на имущество. Обычно это его 0,3% от годовой кадастровой стоимости жилья. Это небольшая сумма, но вы действительно получаете «ничего» в обмен на дополнительные расходы.

Если ваше государственное жилье можно отнести к разряду «элитных», это одно. А вот старый ветхий жилой фонд — совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность арендаторов квартир в старых ветхих домах в «непрестижных» районах с каждым годом только снижается. Кроме того, с проблемными сетями канализации, водоснабжения и электроснабжения придется разбираться самому владельцу.