Регистрация прав на жильё

Полное владение имуществом возможно только после приобретения права собственности, т.е. в процессе проверки документов. В противном случае многие важные операции будут недоступны.

Что такое Собственность?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основании специальных документов. Поэтому собственник может передать квартиру третьему лицу в пользование по договору аренды или безвозмездного пользования, не теряя при этом своих прав собственника.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Его можно оформить на любое имущество: квартиры, частные дома, земельные участки.

Закон не ограничивает количество владельцев каким-либо конкретным числом. Их может быть двое, например: супруга, вся семья или просто один человек. Однако, если для приобретения жилья используются материнские средства, право собственности должно быть оформлено как на родителей, так и на ребенка.

Право собственности возникает в нескольких случаях. В первую очередь - при покупке. Если вы покупаете недвижимость на собственные или заемные средства, договор купли-продажи будет оформлен на ваше имя. Это самый популярный способ покупки жилья. Он включает в себя инвестиционные соглашения при покупке новых кондоминиумов.

Жилье может быть передано в дар, и права возникают на основе пожертвования. В этом случае также составляется договор, но имущество передается безвозмездно.

По наследству также можно приобрести квартиру или дом по закону или завещанию. В этом случае регистрация происходит после получения соответствующего сертификата.

Возможны и другие причины – например, при получении квартиры или дома от государства, либо при обмене недвижимостью с другим собственником.

Покупка.

Этот способ предполагает приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Контрактный тип зависит от того, где вы покупаете квартиру.

Перепродажа означает договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем. Первый обещает передать право на жилье покупателю, второй обещает перечислить указанную в договоре сумму и подписать акт приема-передачи на приемку жилья.

Характер торговли на первичном рынке несколько иной. Договор долевого строительства заключается между покупателем и компанией-застройщиком. Это более длительная процедура, но она имеет большие преимущества. С самого начала вы можете выбрать наиболее удобную квартиру. Также некоторые компании предлагают участвовать в разработке планов новостроек в будущем.

Варианты на вторичном рынке не велики, и если вы хотите перепланировать свою квартиру, вам придется согласовывать ее с Росреестром и его БТИ.

Приватизация.

Граждане, проживающие в государственных или городских квартирах по договорам социального кредита, могут оформить это имущество в свою собственность. Взрослый может участвовать в этой программе только один раз за нее, а вот ребенок до 18 лет может приватизировать квартиру вместе с родителями до совершеннолетия и далее самостоятельно дважды.

Приватизировать недвижимость могут все лица, прописанные в квартире, а в случае отсутствия одного из них (в связи с призывом на военную службу, командировкой и т.п.) участие в программе может быть отложено до возвращения домой. увеличивать. Те, кто отказывается от приватизации, сохраняют право пользования и проживания на неограниченный срок.

Наследство.

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или имущество передано лицу в порядке наследования по закону, по истечении шести месяцев он имеет право оформить жилье, находящееся в его собственности. Основанием для этого является нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Процесс наследования выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу.
• По прошествии определенного времени будет выдано свидетельство о праве на наследство.
• Подать полученные документы для регистрации права собственности в Росреестр.
• Если имущество ранее не было оформлено должным образом, наследникам придется отстаивать свои права в суде. Ситуация еще более усложняется, когда речь идет сразу о нескольких наследниках. Они должны подать иск, признать свое имущество, а затем разделить его поровну.

Дарственная.

Дарственная может быть оформлена при жизни собственника, имущество, подаренное собственником, не включается в состав наследства при смерти собственника.

Особенности договора дарения следующие:

• Содержит полную информацию о предмете договора – адрес объекта недвижимости, его основные технические параметры.
• Договор не содержит условий об оплате передачи имущества или оказания услуг.
• Договор вклада подается вместе с другими документами на регистрацию, после чего происходит смена собственника имущества. Если все сделано правильно, даритель не сможет в дальнейшем требовать возврата квартиры, дома или участка.

Шаги, чтобы стать владельцем.

Есть два способа зарегистрировать квартиру. Первый – обратиться в компанию, которая специализируется на подобных услугах. Этот вариант дороже, но экономит время и силы. Второй способ – сделать все самому. Для этого необходимо собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать на нее заявление в Росреестр.

Что делать если вынесено приостановление регистрации?

Регистратор имеет право приостановить регистрацию права собственности. Основание для этого указано в ст. 26 ФЗ-218. Это включает:

• Неполный пакет документации;
• В квартире арестовали или запретили совершать определенные действия;
• Конфликт между заявленными правами и ранее зарегистрированными правами;
• Расхождения между информацией ЕГРН и предоставленными документами;
• Процесс был приостановлен решением суда.

Как правило, решения не являются окончательными. Вы можете решить возникшие проблемы (например, собрать новый пакет документов с правильными данными) и перезапустить регистрацию. В случае повторных отрицательных ответов сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Если вы подозреваете неправомерность отказа, пожалуйста, напишите жалобу на действия Росреестра. Отказ также может быть обжалован в суде.

Основная сложность при регистрации прав собственности – это сбор необходимых документов. Упростить осуществление этой легальной операции могут как специальные организации и учреждения, так и помощь многофункциональных центров в вашем городе. Однако стоит помнить, что регистрацию нельзя откладывать в долгий ящик, так как при попытке распоряжения имуществом могут возникнуть проблемы и штрафы.