Снятие обременений

После получения ипотечного кредита квартира переходит в собственность покупателя, но остается заложенной (или обремененной) до полного погашения кредита. Это означает, что владелец не может свободно распоряжаться квартирой или совершать с ней сделки, такие как сдача в аренду, продажа или обмен, без разрешения банка.

Информация об обременениях на недвижимость заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При регистрации договора об ипотеке и закладной на квартиру ЗАГС вносит в ЕГРН информацию о наличии обременения на квартиру. Эта информация заносится в выписку из ЕГРН.

Обременение с квартиры может быть снято только после погашения ипотеки, т.е. после внесения последнего ипотечного платежа или полного досрочного погашения долга.

Ипотека - это кредит под залог имущества. Закладная - это документ, который вместе с ипотечным договором обеспечивает ипотеку. Он дает банку право распоряжаться имуществом владельца квартиры, если тот не в состоянии погасить кредит.

Закладная выдается не всегда, а только по желанию клиента. Для банка закладная дает дополнительную гарантию возврата кредита, а для заемщика - возможность получить кредит на более выгодных условиях.

Чтобы снять залог с вашей квартиры, если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что кредит полностью погашен.
2. Обратитесь в свой ипотечный банк с просьбой о переводе ипотеки (если таковая имеется). Как правило, вам необходимо предоставить свой паспорт.
3. Получите в банке справку об ипотеке с отметкой о том, что обязательства погашены.
4. Подайте заявление о снятии ипотеки с квартиры в Муниципальный центр формирования (МФЦ). Вам необходимо взять с собой несколько документов, в том числе:

• паспорт
• справку об ипотеке с печатью банка.

Данная услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в Едином государственном реестре недвижимости будет обновлена.

Снять обременение можно и в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется подтвержденная учетная запись на портале Gosuslugi.

Через личный кабинет можно оформить заявление на услугу "Государственная регистрация ограничений или обременений на недвижимое имущество" и приложить необходимые документы в электронном виде. В личном кабинете можно также отслеживать статус заявления.

Для снятия обременения, если вы не брали ипотеку, процесс может отличаться в зависимости от банка, в котором была получена ипотека. В некоторых случаях банк может обратиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры, в других случаях подается совместное заявление через МФЦ. Конкретную процедуру следует уточнить в своем ипотечном банке. Как правило, вам потребуется паспорт и либо заявление от банка, либо совместное заявление от банка и бывшего заемщика.

Чтобы проверить, снято ли обременение с квартиры, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра или заказать выписку из ЕГРП через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Данная выписка может служить подтверждением того, что квартира не обременена, что может понадобиться потенциальным покупателям или другим заинтересованным лицам. Кроме того, вы можете лично посетить Росреестр, чтобы ознакомиться с соответствующими документами и подтвердить, что обременение снято.