Узаконивание перепланировок

Некоторые жильцы переносят стены квартир без уведомления администрации. Если план уже реализован и у владельца нет разрешения на демонтаж перегородки, поработайте со специалистом, чтобы выяснить, что нужно сделать

Согласиться или обосновать?

Эти понятия часто путают и считают, что они означают одно и то же. На самом деле, это должно быть согласовано до начала любой перепланировки. С 21 августа 2020 года вы можете сделать это онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (или до Home Inspector для корпораций). Необходимо узаконить уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущая конструкция не всегда видна. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельцев объектов и их соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Для планирования дальнейших действий стоит пригласить специалистов, занимающихся узаконением перепланировки. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, описание. На их основе можно будет сравнить модификации с первоначальным видом помещения. Есть много неоправданных нарушений, в том числе:

• Расширение ванной комнаты и перемещение «мокрой» зоны в «сухую».

• Демонтаж несущих стен и колонн.

• Изменен фасад здания (сделаны панорамные окна вместо обычных окон).

• Вынос радиаторов на лоджии или балконы.

• Подключение утепленных полов и центрального отопления.

• Присоединение технических помещений (расширение квартиры за счет общей части чердака или подъезда).

Некоторые изменения очень легко легализовать, так как они не влияют на функциональность здания. Приемлемые работы по перепланировке включают в себя:

• Демонтаж встроенной мебели, которая должна была находиться в комнате при сдаче ее первоначальному владельцу.

• Герметизировать проходы несущих стен (строить, а не сносить).

• Перемещение газовых или электрических плит и раковин на кухне.

•Перенос сантехники в пределах одного помещения (перестановка ванн с унитазами местами).

•Монтаж или демонтаж ненесущих внутренних перегородок.

Как узаконить перепланировку:

Поэтому я решил внести несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем узаконить их. Только через суд можно признать перепланировку законной. Для этого нужно следовать плану.

•Соберите необходимые документы. Вам потребуется выписка из ЕГРЮЛ, новое свидетельство о регистрации (заказывается в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовят специалисты проектного бюро.

•Уведомлять отдел строительства местного самоуправления о любых изменениях, внесенных в здание.

•Составление судебного иска и приложение к нему документов. Сначала приложите выписку, подтверждающую право собственности, договор о праве собственности или свидетельство о праве на наследство. Также понадобится технический паспорт на квартиру, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект, составленный специалистами строительной компании.

Если суд вынесет решение в пользу собственника, ей придется заплатить госпошлину и обратиться в БТИ с заявлением о перепланировке квартиры. К вам приедет техник из вашей организации и зафиксирует внесенные изменения согласно документации. В результате вы получите квитанцию с указанием даты выдачи вашего нового техпаспорта (обычночерез10дней после обращения в БТИ).

Затем вам нужно будет прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами собственников и помещений, заключением СЭС и копией решения суда. Опять же, вы должны не только оплатить госпошлину, но и пригласить всвоюквартируработникакадастровогореестра,составитьпротоколизафиксироватьизменения. На его основании составляется новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Обратите внимание, что перепланировка без разрешения является незаконной. Поэтому при попытке оправдать ремонт следует быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартире первоначальный вид и наложит штраф в пользу государства.

Перепланировка без согласования имеет юридические последствия, даже если реставрационные работы выполнены профессионалами и их качество не вызывает сомнений. Если вы решите продать квартиру, вам не дадут ипотеку на покупку. Если сотрудники БТИ узнают о перепланировке, ее необходимо узаконить. Невыполнение этого требования может повлечь за собой штраф до 30000 рублей.