Споры с застройщиком

Во многих случаях единственным способом сэкономить при покупке недвижимости (квартир, офисов) является приобретение этого имущества по договору капитального ремонта в строительном или инвестиционном договоре. Обратите внимание, что это отдельные договоры с разными правовыми нормами.

Отношения по договору долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. .

Правовое регулирование инвестиционных договоров осуществляется в основном в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений".

Основные вопросы, возникающие в отношениях с застройщиками:

1. Нарушение срока передачи имущества.

2. Передача объектов ненадлежащего качества.

3. Заявки застройщиков на доплату объектов (изменение площади, увеличение стоимости строительства).

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов по договору участия в строительстве.

Основная обязанность застройщика – строительство и передача объекта.

Закон обязывает застройщика передать объект в срок, указанный в договоре, а несоблюдение влечет за собой выплату штрафов участникам долевого строительства.

Обратите внимание, что объекты не могут быть переданы до ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. Федеральным законом от 20 декабря 2004 г. N 6 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" застройщик уступает в долевом строительстве . Возражение участников долевого строительства в срок, указанный в договоре.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания обеими сторонами передаточного акта или иного документа, связанного с передачей находящегося в совместной собственности имущества (статья 12, пункт 1 Закона).

Таким образом, срок, в течение которого начисляются штрафы за просрочку поставки товара, устанавливается законом.

Ответственность разработчика за задержки передачи объекта:

По договорам с физическими лицами - штраф в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. От цены договора, действующей на дату исполнения обязательства и на каждый день просрочки.

Участники долевого строительства - добровольно отказывающиеся от удовлетворения личных требований, помимо штрафных санкций, имеют право на взыскание с застройщика.

Штраф по закону о защите прав потребителей (50% от суммы присужденного суда)

моральный вред

Вы также можете иметь право на возмещение гонорара адвоката или гонорара адвоката.

Обращаем ваше внимание, что ответственность застройщика за просрочку передачи объектов по договору долевого участия в строительстве не может быть смягчена соглашением сторон. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (одобрено Верховным Судом Российской Федерации 12 апреля 2013 г.).

Взыскание штрафных санкций с застройщиков за просрочку передачи объектов на основании инвестиционных договоров.

К сожалению, законодатель не установил обязанности застройщика по инвестиционным договорам, в отличие от договоров финансирования строительства.

По этой причине взыскание штрафных санкций с застройщиков по инвестиционным договорам возможно только в том случае, если такая ответственность предусмотрена в договоре.

 

Благодаря пунктам 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, если содержание соответствующих условий не предусмотрено законом или иным правовым актом (статья 422 ГК РФ).

Обращаем ваше внимание, что ответственность застройщика за просрочку передачи объектов по инвестиционному договору может быть смягчена по соглашению сторон.

Этой ситуацией пользуются разработчики-злоумышленники, которые хотят избежать уплаты штрафов.

Часто при передаче объекта инвесторам предлагают заключить договор, который:

В том числе положения об отсутствии претензий, связанных с нарушением срока передачи объекта

Установлен новый срок передачи объектов, исключающий просрочки

Прежде чем подписывать какой-либо документ с застройщиком, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, который сможет оценить его содержание и дать совет, как защитить ваши интересы.

В споре о взыскании неустойки застройщик пытается доказать, что нарушение срока передачи объекта вызвано обстоятельствами, на которые он не мог повлиять.

Разработчики также могут объявить необоснованные штрафы. Помимо взыскания штрафных санкций, права инвесторов могут быть защищены и другими способами.

1) путем возмещения убытков;

2) Путем расторжения инвестиционного договора и возврата инвестиционного депозита

3) взыскание процентов на сумму предоплаченной продукции (статья 487, пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Защита участников долевого строительства или инвесторов в случае передачи объектов ненадлежащего качества.

Прямой обязанностью застройщика является передача совместно построенных объектов или инвестиционных объектов надлежащего качества. Однако нередко разработчики переносят неисправные объекты.

Передача объектов оформляется актами приема-передачи.

Несмотря на то, что условия Договора о долевом участии в строительстве, касающиеся освобождения застройщиков от ответственности за недостатки объектов долевого строительства, являются недействительными, документ, предлагаемый к подписанию застройщиками, содержит пункт об отсутствии Обратите внимание, что он может содержать Жалобы. о качестве передаваемых объектов. Подписание таких документов сделает невозможным или существенно затруднит вашу возможность предъявить претензию.

Прежде чем подписать передаточный акт с застройщиком, необходимо сделать следующее:

обследование объектов (возможно по инициативе «инвестора» или инвестора с привлечением технического эксперта)

При обнаружении недостатков создается законодательство, содержащее подробный перечень недостатков и требования по их устранению.

Стороны должны установить срок для устранения недостатков.

Повторная проверка объекта для управления устранением дефектов.

В ряде случаев застройщик действительно не может устранить недостатки объекта, поэтому участник или инвестор долевого строительства оставляет за собой право выдвигать иные требования на соразмерное уменьшение стоимости передаваемого объекта;

О возмещении стоимости устранения дефекта своими силами (силами самостоятельно привлеченного подрядчика).

Крайними мерами являются возможность расторжения договора, возврат уплаченных сумм, выплата процентов и возмещение убытков.

Скрытые дефекты могут быть обнаружены в течение гарантийного срока. Например, гарантийный срок на совместно построенные объекты составляет не менее пяти лет с момента передачи объекта (подписания акта).

В случае несоблюдения сроков устранения недостатков, согласованных по договору совместного строительства, если граждане являются участниками совместного строительства, застройщик несет расходы по устранению таких недостатков, уплачивает штраф в размере 1% за сутки (недоработки).