Регистрация прав на землю

Граждане могут приобрести право собственности на земельные участки посредством различных сделок, таких как купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание, акты государственных или муниципальных органов, судебные решения, наследование, правопреемство, случаи приобретательной давности.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность можно подать в местное отделение Управления Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ). Важно отметить, что МФЦ не является органом регистрации, а выступает посредником между заявителем и Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии). Необходимые документы и государственная пошлина за регистрацию права собственности на землю одинаковы независимо от выбранного варианта, хотя особенности оплаты государственной пошлины в Росреестре и МФЦ могут отличаться. Оплатить госпошлину можно через терминал в МФЦ, а в Росреестре можно получить квалифицированную консультацию о том, как зарегистрировать право собственности на землю, если каких-то документов не хватает. Процесс регистрации прав на землю занимает семь рабочих дней в Росреестре и девять дней в МФЦ.

Существует два распространенных способа получения прав на землю: по договору купли-продажи и по наследству.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, участок должен пройти кадастровый учет, в результате которого участку присваивается уникальный кадастровый номер. При заключении договора покупатель и продавец не вправе изменять целевое назначение или условия использования земельного участка (например, выделять его в качестве охранной зоны или добавлять обременения или ограничения).

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимы следующие документы:

1. Заявление
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя
3. Доверенность на представителя (если документы подает представитель заявителя)
4. Квитанция об оплате пошлины
5. Кадастровый паспорт на земельный участок
6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка
7. Свидетельство о праве собственности продавца
8. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, например, старый договор купли-продажи, дарения, мены или нотариальное свидетельство о праве на наследство
9. Если сторона сделки не состоит в браке, необходимо нотариально заверенное заявление, подтверждающее их семейное положение.

 

Если сторона сделки состоит в браке, требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Нотариально заверенное согласие супруга необходимо, если земля находится в совместной собственности. Если земля была подарена или унаследована одним из супругов, она не считается совместно нажитым имуществом, и нотариально заверенное согласие супруга не требуется.

Если на участке находится дом, то на каждый объект оформляются отдельные титулы.

Если продавец имеет долю в праве собственности на общее имущество

Земельный участок может находиться в общей собственности двух или более лиц. Если доли собственности каждого собственника определены, то это называется общей совместной собственностью на земельный участок. Если доли в праве собственности не определены, то это называется общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то эта доля должна быть сначала выделена. Сделки по передаче долей в общей совместной собственности на земельный участок, в том числе когда все участники общей совместной собственности передают свои доли по одной сделке, должны быть нотариально удостоверены.

Если доля в имуществе общей собственности передается третьему лицу, другие общие собственники имеют право преимущественной покупки доли по назначенной стоимости или на равных условиях.

Продавец должен направить письменное уведомление о продаже доли третьему лицу всем общим собственникам, включая цену и другие существенные условия продажи.

Если общие собственники отказываются или не желают приобретать долю, продавец может продать ее третьему лицу в течение одного календарного месяца. Поскольку данный вид сделки требует нотариального заверения, нотариус проконсультирует продавца о надлежащей процедуре уведомления общих собственников.

Регистрация права собственности на унаследованный земельный участок

Земельный участок или право пожизненного наследуемого владения, принадлежащие наследодателю на правах собственности, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Если имущественные права наследодателя были зарегистрированы надлежащим образом, процесс наследования относительно прост, если между наследниками нет споров.

Предположим, что наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В этом случае он может действовать в общем порядке и представить в регистрирующий орган следующие документы для перехода права собственности на земельный участок:

1. Свидетельство о праве на наследство
2. Свидетельство о праве на наследство
3. Свидетельство о праве собственности наследодателя

Также необходимо представить следующие дополнительные документы:

1. Форма заявления
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя
3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя
4. Квитанция об оплате пошлины
5. Кадастровый паспорт на земельный участок

С момента принятия Земельного кодекса Российской Федерации земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако лицо, владеющее землей на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право оформить ее в собственность. Если на момент смерти право собственности не было оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит к наследникам лица.

Помимо стандартного перечня документов, в регистрационный орган необходимо представить следующие:

1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое имущество (наследодателя)
2. Свидетельство о праве на наследство

При подаче документов заявителю выдается расписка с указанием перечня поданных документов и даты выдачи. В указанный в расписке день вы получите выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую переход права собственности на землю.