Социальный наем
Не все жилые помещения принадлежат арендаторам. Помимо найма, существует также форма социальной занятости. Имеет много общего с трудоустройством (аренда), только объект предоставляется государством или местным самоуправлением. Цель – обеспечение жильем малообеспеченных граждан и участников различных государственных программ.
Что такое социальное жилье?
Договор социального жилья – это сделка, направленная на предоставление жилых помещений (чаще всего квартир) во временное пользование на особых условиях. Арендатор (арендатор) приобретает право пользования и владения на основании Закона о жилье и других нормативно-правовых актов.
Государство является собственником собственности. Заключаемый договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер уплачиваемой платы (как правило, значительно меньше обычной арендной платы) и права. Остается не только сам арендатор, но и его семья.
Жилье считается социальным
Обеспеченность социальным жильем определяется потребностями граждан и их семей. При этом при выборе объектов учитываются местные правовые нормы. Например, в Москве требуется 18 метров на человека. Критерии могут быть рассчитаны по-разному. Например, устанавливается минимум и добавляется несколько квадратных метров на каждого последующего члена семьи.
Социальное жилье является общественным. Граждане получают его только для своего пользования и владения. Утилизировать не могут - просто отказываются. Его нельзя продать, передать для последующего использования или подарить. Отметка о том, что жилье передано в соцсети, приведена в выдержке из ЕГРН.
Лица, которым предоставляется жилье по договору социального найма
Жилье предоставляется по договору социального найма лицам, признанным нуждающимися. Крайне важно, чтобы обе характеристики могли применяться к гражданам одновременно. Малообеспеченные люди, у которых уже есть дома или квартиры, не имеют права претендовать на оформление социальных объектов.
При заселении в муниципальное жилье необходимо проверить положение нуждающихся. Это возможно, если:
Объектов недвижимости на участке нет вообще;
Объект ранее никогда не предлагался по договору социального найма;
Существующие дома не соответствуют общепринятым нормам площади в квадратных метрах;
Жилье нежилое.
Один из наших жителей болен, поэтому нам нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хронические инфекции.
Критерии признания лица малоимущим определяются органами местного самоуправления. В большинстве случаев для этого требуется, чтобы доход каждого члена семьи составлял менее 1,5 прожиточного минимума.
Закон не ограничивает сроки предоставления социального жилья. Поэтому он будет выдаваться на неопределенный срок, пока не будет прекращен. Местное законодательство не имеет права ограничивать срок действия договора.
Приватизация жилья социального заказа
Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация есть приватизация. Это возможно со дня после оформления социального кредита.
При выполнении процедуры помните, что разрешено только один раз. Осуществляя свои права, вы не сможете повторно владеть государственной или местной жилой недвижимостью.
В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет пользоваться своими правами, он должен написать отказ. Если гражданин, имеющий право проживания на территории квартиры, длительное время отсутствует и не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей, его придется выселить в судебном порядке.
Приватизация осуществляется через МФЦ или отдел недвижимости муниципального правительства. Если у вас есть паспорт ребенка и свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о регистрации квартиры, домовая книга, вам нужно будет представить доказательства того, что заявитель не воспользовался правом приватизации. Списки ценных бумаг могут быть дополнены местным законодательством.
Порядок получения жилья за счет социального найма определяется местными законами и вопросом о том, кому предоставляется жилье по договору социального найма. Как правило, это малообеспеченные люди, различающиеся только критериями признания такого статуса. Предоставленные объекты могут быть приватизированы. Это означает, что вы можете получить частную собственность на льготных условиях. Вы можете потерять свои права, если произойдут определенные нарушения. Социальная занятость решает проблему нехватки жилья у граждан и существует именно для этого.
